Investissement locatif : les avantages de la rénovation.

Bordeaux, une ville attractive :


Quais de Bordeaux laissant apparaitre la Garonne.

Bordeaux est une ville qui dispose de nombreux avantages. Qu’il s’agisse d’atouts culturels, touristiques ou économiques, la métropole n’a plus à les démontrer.


Depuis l’arrivée de la LGV, les trajets Bordeaux/Paris s’effectuent en deux heures seulement.


La métropole Bordelaise est attractive autant par son dynamisme que par le confort de vie qu’elle offre.


Les étudiants ont bien décelé le potentiel de la Capitale Bordelaise puisqu'ils sont aujourd’hui plus de 100 000 et lui permettent de se positionner comme 7ème ville étudiante de France.


Qu’en est-il de l’immobilier Bordelais ?


Appartement typique bordelais en pleine rénovation

Au niveau du marché de l’immobilier, la typologie de bien est plutôt accès sur l’ancien. En effet, de manière estimative, les appartements anciens représentent 71% et les maisons anciennes 21% des transactions.


Cela signifie que la plupart des biens sur Bordeaux nécessitent une rénovation.


De plus, le marché de la location y est en plein essor. On note de ce fait une augmentation de 12% du prix des loyers en 2020.


De la même manière, on remarque que la demande locative est bien supérieure à l’offre. En d’autres termes, l’attractivité de Bordeaux est telle que le marché de la location immobilière est saturé du point de vue des locataires.


Investissement locatif Bordeaux :


Vous souhaitez réaliser un investissement locatif ? La métropole bordelaise n’attend plus que vous.


Les projets d’investissement immobilier qui nécessitent une rénovation sont bien évidemment ceux qui offrent la possibilité de dégager les meilleures rentabilités.


La rénovation d’appartement ou maison est donc un levier non négligeable pour tout investisseur souhaitant réaliser de belles plus-values.


Cette amélioration du taux de rentabilité d’un investissement locatif peut notamment être due à deux facteurs. La rénovation permet :


  • L’optimisation de son investissement :

Personnes travaillant autour d'un plan de logement

En effet, la réalisation de travaux peut permettre d’optimiser son bien en exploitant des espaces jusqu'alors non aménagés. Les combles, le garage etc… peuvent permettre la création de chambres supplémentaires par exemple. Ces espaces créés offrent à un investisseur la possibilité de décupler son rendement locatif en proposant notamment son bien en colocation.


De la même manière, il est possible d’ajuster les plans d’un logement dans le but d’optimiser les espaces existants.


Prenons un exemple :


Un investisseur immobilier décide de réaliser un investissement locatif. Il achète un appartement T3 sur Bordeaux et souhaite mieux l’exploiter afin d’augmenter son rendement locatif.


En retravaillant les plans de son bien, il réussit à réduire l’espace de vie et à ouvrir la cuisine sur le salon ce qui lui permet de créer deux chambres supplémentaires.


L’investisseur en question peut désormais proposer son appartement en colocation et donc décupler ses revenus locatifs.

Le second facteur offrant la possibilité d’améliorer le taux de rentabilité d’un investissement locatif est le suivant :

  • Le prix d’achat du bien.

Le second avantage apporté par la rénovation est bien évidemment le prix d’achat du bien. Un appartement ou une maison mise en vente sera forcément moins cher s'il s’agit d’un logement ancien.


Mais comment s’y prendre pour optimiser son bien ?


Les projets de rénovation demandent du temps, de l’organisation et de l’énergie. Il s’agit souvent de projets de grande ampleur dans lesquels bénéficier d’un accompagnement est nécessaire.


Chez CONSEIL HABITAT nous proposons un accompagnement qui vous donne les clés nécessaires à la bonne réalisation de votre projet ! De la création des plans au choix des matériaux et des professionnels, nous vous accompagnons sur toutes les étapes importantes de votre projet.

En clair, nous transformons vos travaux en un jeu d’enfant.


Pour vous accompagner au mieux, nous avons créé 3 prestations :


Vous souhaitez investir dans la métropole bordelaise ? Nous sommes l’entreprise de rénovation qu’il vous faut.


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Et puisque la satisfaction de nos clients fait notre plus grande fierté…. Nous vous proposons de découvrir Thomas, investisseur immobilier sur Bordeaux. Il a fait appel à nos services dans le but d’optimiser son bien grâce à la rénovation.




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